OPORTUNIDADE RARA – PONTO COMERCIAL ESTRATÉGICO EM GUARULHOS

📍 Localização privilegiada na Av. Emílio Ribas, um dos corredores comerciais mais movimentados de Guarulhos, em frente ao Complexo Hospitalar Padre Bento.

💼 UM ATIVO PARA GRANDES NEGÓCIOS

Este não é apenas um terreno — é um ponto estratégico pronto para receber operações de alto fluxo e alta rentabilidade.

✔ Área total: 1.743 m²

✔ Terreno totalmente plano

✔ Esquina com 3 frentes – máxima visibilidade e acessos facilitados

✔ Galpão existente com 800 m²

✔ Área livre ampla (antigo posto – atividade não permitida)

✔ Possibilidade de entrega livre e desimpedida para novo projeto

🚀 LOCALIZAÇÃO QUE GERA RESULTADO

• Fluxo intenso de pedestres, veículos e transporte público
• Região consolidada e com forte presença comercial
• Em frente a um dos principais polos de saúde da cidade
• Fácil acesso às principais vias da região

🎯 PÚBLICO-ALVO IDEAL

Este imóvel é perfeito para empresas e investidores que buscam alto impacto comercial e posicionamento estratégico, como:

🏥 Centros médicos e clínicas especializadas

🧪 Laboratórios e diagnósticos

🏋️ Academias de grande porte

🛒 Redes de mercados e atacarejos

🏬 Lojas de utilidades e grandes varejistas

🚗 Concessionárias de veículos e motos

🏦 Agências bancárias

🏢 Centros comerciais e strip malls

🍔 Redes de franquias nacionais e internacionais

💡 POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Um terreno com essas características permite:

✔ Desenvolvimento sob medida (built to suit)

✔ Alto potencial de valorização

✔ Forte atratividade para locações corporativas

✔ Excelente visibilidade de marca

💰 CONDIÇÕES

💲 Locação: R$ 68.000/mês

📄 IPTU: R$ 20.116

🚫 Não possui condomínio

⚠️ DIFERENCIAL IMPORTANTE

O proprietário oferece flexibilidade para adequação do espaço conforme o projeto do cliente (mediante aprovação), possibilitando a criação de um empreendimento totalmente alinhado à sua operação.

📞 POSICIONE SUA EMPRESA ONDE O FLUXO ACONTECE

Se o seu negócio precisa de visibilidade, acesso e potencial de crescimento, este é o endereço certo.

Entre em contato para mais informações e estudo de viabilidade.

As informações estão sujeitas a alterações.

Consulte o corretor responsável.

CRECI 37170-J