✨ SOFISTICAÇÃO, CONFORTO E TECNOLOGIA EM UM SÓ LUGAR ✨

CONDOMÍNIO VILLAGIO D’AUGUSTA II

📍 Vila Augusta – Guarulhos/SP

Apresentamos este elegante sobrado em condomínio fechado, ideal para quem valoriza segurança, modernidade e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Guarulhos, na divisa com São Paulo.

🏡 DETALHES DO IMÓVEL

• Área total: 113m²

• Área construída: 88,82m²

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte com ar-condicionado

• Banheiro social no térreo + banheiro da suíte

• Sala aconchegante com excelente iluminação natural

• Cozinha funcional

• 2 vagas de garagem

✅ PRONTO PARA MORAR – acabamento impecável e infraestrutura completa para o seu conforto

🌿 DIFERENCIAIS QUE ELEVAM O PADRÃO DO IMÓVEL

• Sistema de aquecimento solar com placas coletoras

• Boiler de aquecimento central com controle eletrônico dedicado

• Pressurização de água em todas as torneiras

• Filtro de entrada de água (mais qualidade no abastecimento)

• Sistema retrátil na área da churrasqueira (ideal para qualquer clima)

• Ar-condicionado instalado

🔐 SEGURANÇA E TECNOLOGIA

• Portaria 24 horas

• Monitoramento contínuo de entrada e saída de veículos

• Acesso com controle eletrônico e sistema de imagem

• Vigilância 24h em toda a área comum

🎉 LAZER COMPLETO NO CONDOMÍNIO

• Churrasqueira

• Playground

• Salão de festas

📊 INFORMAÇÕES IMPORTANTES

• Condomínio: ~ R$ 876,00 (valor temporariamente maior devido a melhorias em andamento)

• IPTU 2026: R$ 487,99 – totalmente pago ✔️

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situado no coração da Vila Augusta, com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Fernão Dias, garantindo mobilidade rápida para São Paulo, interior e Minas Gerais.

A região oferece ampla infraestrutura com escolas, comércios, supermercados, shopping, hospital e áreas verdes como o Bosque Júlio Fracalanza — tudo para proporcionar praticidade e qualidade de vida no dia a dia.

💎 UM IMÓVEL QUE UNE ELEGÂNCIA, TECNOLOGIA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Agende sua visita e surpreenda-se com cada detalhe deste sobrado exclusivo.

As informações estão sujeitas a alterações.

Consulte o corretor responsável.

CRECI 37170-J